Aix-les-Bains, joyau de la Savoie niché entre lac et montagnes, attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants. Cette ville thermale de 30 000 habitants présente toutefois des disparités importantes entre ses quartiers. Que vous envisagiez d’y habiter ou d’y investir, identifier les zones à privilégier et celles à éviter s’avère crucial pour faire le bon choix immobilier.
Les quartiers sensibles à éviter à Aix-les-Bains
Lorsqu’on évoque les zones à éviter à Aix-les-Bains, le quartier Lafin/Sierroz-Franklin Roosevelt arrive souvent en tête des préoccupations. Ce secteur, bien que faisant l’objet d’importantes transformations, conserve une réputation mitigée. Avec ses 4 320 habitants et un âge médian de 44 ans, ce quartier populaire présente un taux de chômage élevé atteignant 20,4% pour les 15-64 ans.
Malgré les affirmations de la municipalité concernant une « baisse significative de la délinquance », les forces de l’ordre reconnaissent que le trafic de cannabis et de cocaïne reste bien implanté dans le secteur. La police précise néanmoins qu’il ne s’agit pas d’une « zone de non-droit » où régnerait la violence extrême.
D’autres secteurs méritent également votre vigilance lors de votre recherche immobilière :
- Le quartier de La Liberté/Franklin/Avenue du Grand Port (bas quartiers), caractérisé par des nuisances sonores importantes dues au trafic ferroviaire et à une circulation dense
- Les abords immédiats de la gare SNCF, zone centrale mais parfois perçue comme moins sécurisante en soirée
- Certaines parties du secteur Marlioz (sud), marquées par un manque de dynamisme
- Les propriétés situées à proximité directe des voies ferrées, exposées à des nuisances sonores significatives
Ces zones présentent souvent des immeubles anciens peu entretenus et un urbanisme parfois désordonné qui limitent leur attrait et leurs perspectives de valorisation immobilière. Pour les familles recherchant calme et sécurité, ces quartiers ne constituent généralement pas un premier choix.
Les meilleurs quartiers d’Aix-les-Bains pour habiter
En contraste avec les zones à surveiller, Aix-les-Bains compte plusieurs quartiers prisés offrant un cadre de vie exceptionnel. Ces secteurs bénéficient généralement d’un environnement plus calme, d’un urbanisme harmonieux et d’une proximité avec les atouts naturels de la ville.
| Quartier | Caractéristiques | Type de bien |
|---|---|---|
| Centre-ville historique | Animation, proximité commerces, patrimoine | Appartements de caractère |
| Grand Port (parties hautes) | Vue lac, calme, prestige | Villas, résidences haut de gamme |
| Boncelin/Chantemerle/Saint-Simond | Résidentiel, calme, familial | Maisons individuelles |
| Mémard-Corsuet | Bord de lac, exclusif | Propriétés d’exception |
L’Avenue Victoria et le secteur du Parc Floral constituent également des zones résidentielles recherchées pour leur tranquillité et leur proximité avec les commodités. Le quartier des Tirs aux pigeons, bien que parfois affecté par le bruit de l’autoroute, reste globalement apprécié pour son ambiance paisible.
Ces secteurs privilégiés connaissent naturellement une valorisation immobilière plus soutenue, avec des prix au mètre carré généralement supérieurs à la moyenne aixoise, particulièrement pour les biens offrant une vue sur le lac du Bourget ou un accès direct à ses rives.
Le marché immobilier à Aix-les-Bains
La station thermale affiche un dynamisme immobilier indéniable avec des prix moyens au mètre carré de 4 281 € pour les appartements et 4 650 € pour les maisons. Cette moyenne cache en revanche d’importantes disparités selon les quartiers. Dans le secteur Lafin/Saint-Simond, par exemple, les appartements se négocient autour de 3 521 €/m², bien en-dessous des tarifs pratiqués en bord de lac.
Le marché immobilier aixois a connu une progression significative ces dernières années, avec une hausse de 5,1% sur un an et de 21,9% sur cinq ans. Cette tendance reflète l’attractivité croissante de la ville, idéalement située à proximité de pôles économiques importants comme Annecy, Chambéry, Grenoble ou Genève.
Plusieurs facteurs expliquent cet engouement pour l’immobilier aixois :
- Une excellente desserte par les transports (TGV, autoroutes A41 et A43)
- Un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes
- Le statut de quatrième ville thermale française attirant 30 000 curistes annuels
- Une économie diversifiée entre tourisme, thermalisme et services
L’attrait de la région pour les investisseurs internationaux se confirme d’ailleurs, comme en témoigne la vente discrète de villas françaises par des oligarques russes dans des secteurs prestigieux des environs.
Pour les investisseurs immobiliers, la connaissance fine des quartiers devient donc primordiale. Les biens situés dans les zones prisées conservent généralement une meilleure liquidité et un potentiel de valorisation supérieur, tandis que les secteurs moins cotés peuvent offrir des rendements locatifs plus attractifs, au prix par contre d’une sélection plus rigoureuse des locataires.
En définitive, Aix-les-Bains présente une mosaïque de quartiers aux caractéristiques distinctes. Cette diversité permet à chacun de trouver l’environnement correspondant à ses attentes et à son budget, à condition de bien identifier les spécificités de chaque secteur de cette ville thermale savoyarde.
Leïla explore les mouvements culturels, les idées émergentes et les voix alternatives. Entre entretiens, chroniques et reportages, elle met en lumière celles et ceux qui réinventent notre façon de penser, créer, vivre. Elle aime les marges, les livres, et les cafés bondés.
